Ипотека для россиян в Испании.

Своя часть Испании - просто в кредит
Испания весьма гостеприимна к иностранным инвесторам в недвижимость. Правила получения ипотеки для нерезидентов в Испании значительно мягче, чем, например, условия ипотечного кредитования для россиян в нашей стране. Испанский механизм выдачи жилищных кредитов прозрачен и прост: условия желаемого займа можно рассчитать, не выходя из дома.
Изменения климата
По оценочным данным Bank of Spain и Spanish Mortgage Association, общий объем выданных ипотечных кредитов в Испании в прошлом году достиг почти €140 млрд и стал сопоставим с валовым национальным продуктом страны (более €1 трлн). Объем ипотечного кредитования в Испании вырос с 1993 г. (тогда он составлял около €10 млрд) в 14 раз. Пик испанской ипотеки пришелся на 2006 г. В этот год банки выдали своим клиентам более €170 млрд кредитов на покупку жилья.
А вот процентные ставки до недавнего времени неуклонно снижались, достигнув в 2005 г. самой низкой отметки в 3,5% (сравним с 11% десятью годами ранее).
Во времена мирового кризиса ликвидности 90-х гг. ипотечный рынок всей Европы замер. А Испания уменьшила на 10% сумму выдаваемого кредита, повысила до 5,8% ставки – и продолжила выдавать ипотеку. Потом выросли Euribor и базовая процентная ставка по кредитам в Европе, банки стали предлагать кредиты с фиксированными процентами. И существенно изменили условия кредитования, сделав их еще привлекательнее. К примеру, крупнейший испанский банк Santander предлагает своим клиентам ипотеку на 40 лет, ее размер может достигать 80% стоимости жилья.
Ипотечный экспорт
Директор московского офиса компании Costa Real Елена Крылова констатирует, что 90% жителей Испании приобретают жилье в кредит. При этом повышение процентных ставок с 3,5% в 2005 г. до 6–6,5% в нынешнем году – потрясение для большого числа граждан страны: «Испанцы привыкли к тому, что стоимость месячной выплаты по ипотеке примерно равняется стоимости аренды жилья, – комментирует Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – А сейчас кредитный платеж немного увеличился». Иностранные же инвесторы сравнивают испанские проценты со ставками в своих странах и воспринимают эту цифру «на ура».
Ах как хочется купить квартиру в Испании. А ещё лучше дом. Но, говорят, дорого, денег может не хватить. А те, что есть, вложены в бизнес, откуда вытягивать их резона. Брать ипотеку в России под бешенные проценты, чтобы купить жильё в Испании - совсем глупо. А купить-то хочется, тем более, что пока страна не выбралась из кризиса, недвижимость в Испании можно купить весьма дёшево.
Для лиц, не являющихся гражданами страны, размер ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Иногда ипотека ипотека в испании для россиян достигать 80%.
Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового строительства - объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако возможны исключения.
При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платежеспособность заемщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования.
В Испании ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество).
«Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности).
В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании весьма благоприятная Страна переживает строительный бум. Процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне примерно 5,0-5,5% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель.
Для получения ипотечного кредита необходимо совсем немного документов: это паспорт, справка о ежегодных доходах покупателя и документ об оценке его недвижимости независимой лицензированной компанией.
Так, работающим по найму обычно достаточно представить банку действующий заграничный паспорт и справку с места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности.
Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером и заверен печатью фирмы. В некоторых провинциях Испании банки требуют от российских граждан также справку 2-НДФЛ.
Владельцы собственного бизнеса кроме загранпаспорта должны представить документ/документы о размере ежемесячного личного дохода.
Требуется также сокращенная форма баланса фирмы за текущий год (иногда и за предыдущий) с указанием основных доходов и расходов.
Можно представить и документ о доходах фирмы из налогового органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем цифры достаточны для выплат по кредиту.
Заемщик должен знать основные параметры, определяющие конечную стоимость ипотечного кредита (помимо процентов).

Источник: http://hotelsspain.ru/oteli/ipoteka-v-ispanii-dlya-rossiyan/.

  • ипотека для россиян в испании

Своя часть Испании - просто в кредит
Испания весьма гостеприимна к иностранным инвесторам в недвижимость. Правила получения ипотеки для нерезидентов в Испании значительно мягче, чем, например, условия ипотечного кредитования для россиян в нашей стране. Испанский механизм выдачи жилищных кредитов прозрачен и прост: условия желаемого займа можно рассчитать, не выходя из дома.
Изменения климата
По оценочным данным Bank of Spain и Spanish Mortgage Association, общий объем выданных ипотечных кредитов в Испании в прошлом году достиг почти €140 млрд и стал сопоставим с валовым национальным продуктом страны (более €1 трлн). Объем ипотечного кредитования в Испании вырос с 1993 г. (тогда он составлял около €10 млрд) в 14 раз. Пик испанской ипотеки пришелся на 2006 г. В этот год банки выдали своим клиентам более €170 млрд кредитов на покупку жилья.
А вот процентные ставки до недавнего времени неуклонно снижались, достигнув в 2005 г. самой низкой отметки в 3,5% (сравним с 11% десятью годами ранее).
Во времена мирового кризиса ликвидности 90-х гг. ипотечный рынок всей Европы замер. А Испания уменьшила на 10% сумму выдаваемого кредита, повысила до 5,8% ставки – и продолжила выдавать ипотеку. Потом выросли Euribor и базовая процентная ставка по кредитам в Европе, банки стали предлагать кредиты с фиксированными процентами. И существенно изменили условия кредитования, сделав их еще привлекательнее. К примеру, крупнейший испанский банк Santander предлагает своим клиентам ипотеку на 40 лет, ее размер может достигать 80% стоимости жилья.
Ипотечный экспорт
Директор московского офиса компании Costa Real Елена Крылова констатирует, что 90% жителей Испании приобретают жилье в кредит. При этом повышение процентных ставок с 3,5% в 2005 г. до 6–6,5% в нынешнем году – потрясение для большого числа граждан страны: «Испанцы привыкли к тому, что стоимость месячной выплаты по ипотеке примерно равняется стоимости аренды жилья, – комментирует Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – А сейчас кредитный платеж немного увеличился». Иностранные же инвесторы сравнивают испанские проценты со ставками в своих странах и воспринимают эту цифру «на ура».
Ах как хочется купить квартиру в Испании. А ещё лучше дом. Но, говорят, дорого, денег может не хватить. А те, что есть, вложены в бизнес, откуда вытягивать их резона. Брать ипотеку в России под бешенные проценты, чтобы купить жильё в Испании - совсем глупо. А купить-то хочется, тем более, что пока страна не выбралась из кризиса, недвижимость в Испании можно купить весьма дёшево.
Для лиц, не являющихся гражданами страны, размер ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Иногда ипотека ипотека в испании для россиян достигать 80%.
Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового строительства - объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако возможны исключения.
При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платежеспособность заемщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования.
В Испании ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество).
«Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности).
В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании весьма благоприятная Страна переживает строительный бум. Процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне примерно 5,0-5,5% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель.
Для получения ипотечного кредита необходимо совсем немного документов: это паспорт, справка о ежегодных доходах покупателя и документ об оценке его недвижимости независимой лицензированной компанией.
Так, работающим по найму обычно достаточно представить банку действующий заграничный паспорт и справку с места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности.
Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером и заверен печатью фирмы. В некоторых провинциях Испании банки требуют от российских граждан также справку 2-НДФЛ.
Владельцы собственного бизнеса кроме загранпаспорта должны представить документ/документы о размере ежемесячного личного дохода.
Требуется также сокращенная форма баланса фирмы за текущий год (иногда и за предыдущий) с указанием основных доходов и расходов.
Можно представить и документ о доходах фирмы из налогового органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем цифры достаточны для выплат по кредиту.
Заемщик должен знать основные параметры, определяющие конечную стоимость ипотечного кредита (помимо процентов).

Источник: http://hotelsspain.ru/oteli/ipoteka-v-ispanii-dlya-rossiyan/.

  • ипотека для россиян в испании




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Страны

Наиболее читаемые

Замок шамбор Франция долина луары. Один из самых прекрасных ренессансных замков Долины Луары. Местность, на которой возвышается замок, принадлежала в Х

Отель в тайланде забронировать. Цены на проживание в Тайланде стартуют от 150-200 бат в день (например, за клетушку в Бангкоке в

Школьная форма в Испании. Разделы Источник: http://espanarusa.com/ru/pedia/list/525193. школьная форма в испании Разделы Источник: http://espanarusa.com/ru/pedia/list/525193. школьная форма в испании

Популярные

Интересно

Фото девушек на пляже Испании. Какие они Испанские женщины. Самые красивые девушки. Испанки. Испанок жизни. Актрисы.

Испания - одна из самых крупных европейских стран, которая гордо располагается, а вернее, почти полностью занимает собой Пиренейский полуостров и официально

Династия юань в Китае. Первая монгольская Китая.

Предание рассказывает, что как-то раз великий Чингисхан, пытаясь захватить одну из непокорных крепостей империи Ся, обещал пощадить город, если жители передадут ему

Курорты Мексики на тихом океане. Тихого океана список.

Курорты МексикиМексика является прекрасным местом отдыха на берегах Мексиканского залива, Тихого океана и Атлантики. К самым любимым местам