Рыночная стоимость может быть выражена.

Информация

Рыночная стоимость. Ее виды и основные понятия.

Определение стоимости.

рыночная стоимость недвижимостиСреди множества определений и понятий «стоимости недвижимости» основными на сегодняшний день можно назвать такие как: стоимость – это денежные средства или их некий эквивалент, который покупатель (один из участников сделки, вторым соответственно выступает продавец) может и готов обменять на тот или иной объект сделки.

Стоимость недвижимости является мерой количества денежных средств, которые будущий покупатель заплатит за собственность, являющуюся предметом оценки. Затраты здесь выступают мерой издержек для создания собственности, аналогичной оцениваемой.

Пример оценки стоимости недвижимости в Турции.

Цена недвижимости - исторический факт, показывающий количество средств, потраченных на покупку объектов – аналогов в прошлых сделках.

В практике проведения оценки недвижимости и иных объектов применяют несколько видов стоимости. Выбор определенного вида напрямую зависит от целей проводимой оценки.

Итак, рассмотрим, какой же может быть стоимость:

  • балансовая;
  • остаточная;
  • арендная;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная;
  • в целях страхования, кредитования (заемная);
  • обоснованная рыночная.

При оценке имущества в каждом виде стоимости выделяют по две категории: в обмене и в пользовании. Стоимость в обмене является ценой, преобладающей на рынке (свободном), основанная на равновесии спроса и предложения, другими словами это объективная цена товара на рынке, определяемая конкретными факторами экономики.

Рыночной стоимостью считается максимальная цена от продажи объекта на конкурентном рынке при наличии справедливой сделки, разумных поступках участников сделки, а также при отсутствии влияния каких-либо посторонних стимулов. Важными условиями существования обоснованной стоимости на рынке являются следующие показатели:

  1. Рынок открыт, есть конкуренция, свободное взаимодействие покупателей и продавцов;
  2. Участники сделки имеют мотивацию, рациональны, имеют знания, целью является реализация своих интересов;
  3. Недвижимость (собственность) находится на рынке определенный период, достаточный для доступа всем потенциальным покупателям;
  4. Выплата за объект продавцу производится деньгами или их эквивалентом;
  5. Покупатель приобретает объект в собственность на типичных условиях.

Реальная цена сделки не всегда совпадает с ценой рыночной, поэтому часто применяют понятие максимально вероятной цены продажи или цены реализации. Эта оценка выполняет обоснование цены сделки в будущем. Цена выражена интервалом значений цен в отличие от стоимости рыночной, выраженной одной цифрой. Понятие «стоимости в пользовании» применимо для определенного пользователя, не выставляющего имущество на продажу на рынке, и рассчитывается исходя из его текущего использования.

Потребительская стоимость недвижимости бывает следующих видов:

  1. Инвестиционная: расчет выполняется для определенного инвестора с учетом доходов, а также ставки капитализации;
  2. Восстановительная: рассчитывается по издержкам на создание аналога без износа;
  3. Замещенная: рассчитывается по расходам на создание объекта эквивалентной полезности;
  4. Страховая: рассчитывается с учетом износа;
  5. Ликвидационная: цена имущества определяется при продаже (принудительной);
  6. Залоговая: обоснованная стоимость на рынке;
  7. Скраповая: стоимость материалов или элементов, составляющих имущество.
  8. Для целей налогообложения.

Справедливой же можно назвать стоимость недвижимости, по которой возможен обмен имущества заинтересованными и осведомленными сторонами, при условии работоспособного предприятия без намерения ликвидации и совершения сделок, невыгодных для себя.

Таким образом, из всего вышеизложенного следует, что в зависимости от целей проводимой оценки для своих расчетов специалисты используют определенный вид стоимости.

Читайте далее ...

Оценка недвижимости

Источник: http://propertyturkey.ru/information/nedvimost/rynochnaya-stoimost-ee-vidy-i-osnovnye-ponyatiya.htm.

  • рыночная стоимость может быть выражена в

рыночная стоимость может быть выражена в

Виды стоимости

При использовании понятия «стоимость» в оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки, т.е. назначением оценки.

Существует 4 вида стоимости:

1. Рыночная стоимость

2. Инвестиционная стоимость

3. Ликвидационная стоимость

4. Кадастровая стоимость

Это наиболее вероятная величина, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. т.е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичного предложения, типичного для аналогичных объектов; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к завершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость для конкретного лица или группы лиц, при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. Инвестиционная стоимость ОИС рассчитывается при обосновании инвестиционных проектов. На нее могут влиять субъективные представления инвестора в отношении будущей прибыльности и возможной степени риска. Также зачастую известны и условия эксплуатации оценивания ОИС на конкретном предприятии, поэтому на инвестиционную стоимость будут влиять факторы, связанные с функционированием этого предприятия.

Инвестиционная стоимость ОИС отличается от рыночной стоимости в прогнозных оценках будущей доходности степенью риска в существующих ставках налогообложения и т.д. Эти различия обусловлены наличием конкретного инвестора.

Это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличии от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. При определении ликвидационной стоимости основная трудность в том, что неизвестен покупатель ОИС, поэтому ликвидационная стоимость может быть существенно заниженной по сравнению с реальной рыночной стоимостью.

Определяется методами массовой оценки, утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. (для земельных участков)

Три основных принципа оценки:

1. Принцип полезности

Для ОИС полезность-это способность объекта приносить доход на определенных условиях в течение определенного периода времени.

2. Принцип замещения

Осведомленный покупатель не заплатит за объект оценки больше, чем за аналогичный объект с той же полезностью. Соответственно максимально возможная рыночная стоимость определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

3. Принцип ожидания

Вытекает из принципа полезности и заключается в том, что текущая стоимость будет определяться исходя из ожидаемых выгод.

Отличия оценки объектов ИС от оценки других объектов: (особенности)

1. Недостаточная развитость рынка ОИС

2. Высокая степень конфиденциальности информации об объекте оценки

3. Уникальный характер объекта, что зачастую приводит к невозможности подобрать аналоги на рынке, т.е. применение сравнительного подхода затруднительно

4. В отличии от материальных объектов ИС помимо владельца существует еще и автор и зачастую эти субъекты права не совпадают, что может привести к различным правовым коллизиям, влияющим на стоимость ОИС

5. Обладателями имущественных прав на объект оценки могут являться одновременно несколько юридических или физических лиц

6. С точки зрения оценки наибольший интерес представляют исключительные права, которые обладают рядом отличительных особенностей: они являются абсолютными (возникают независимо от воли 3х лиц) и все остальные обязаны воздерживаться от посягательств на объект. Исключительные права являются имущественными правами, а следовательно они отчуждаемы и передаваемы, и могут включаться в рыночный оборот и создавать стоимость, в отличие от личных неимущественных прав.

7. Территориальный характер

8. Исключительные права являются срочными, т.е. ограниченными по сроку

9. Быстрое функциональное устаревание объекта оценки (особенно для программных продуктов)

10. Один и тот же ОИС на одну и ту же дату может иметь множество стоимостных оценок в зависимости от объема оцениваемых прав, от способа использования объекта, территории использования, а также срока действия прав.

Источник: http://studopedia.ru/3_8311_vidi-stoimosti.html



Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Страны

Наиболее читаемые

Бэкпекер что это такое. Человек с рюкзаком или бэкпэкер сегодня всё чаще воспринимается цивилизованными туристами как некий пережиток эпохи социализма, своеобразный упрямец, отказывающийся от предлагаемых

Виндсерфинг тайланде русские школы. Виндсерфинг стал одним из самых популярных занятий водными видами спорта в Тайланде в течение последних двух десятилетий.

Образование древнем Китае. Система образования. Символом власти учителя была. Обучение воспитание. В древнем Китае на протяжении столетий получение образования было монопольной привилегией отпрысков из аристократических семей, обучавшихся в школах

Популярные

Эден резорт энд спа Шри-Ланка. (54)

Работа в стамбуле парикмахером. (22)

Нингбо Китай на карте. (14)

Франция в начале 20 века. Веке. Годы. Покажите карте колонии Франции. Xx. (13)

Сколько стоит в тайланде айфон. (12)

Анкета во Францию на визу. Для Французской визы. Виза. Скачать. Франция. Бланк. Французскую формате word. Французское посольство. Шенгенскую. Заполнения. Визовый центр Франции. Заполнить анкету онлайн. Компьютере. Долгосрочную визуанкета. Шенгенской. Электронном виде. Заполнение анкеты.. (11)

Интересно

Кратко история древней Греции.

Страна открыта для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Греции. Любой иностранец имеет на это право. Только в приграничных районах не гражданам ЕС необходимо получить разрешение

Фото орхидеи в тайланде.

Одним из самых известных ландшафтных парков Тайланда является парк Нонг Нуч. Второе его название парк орхидей.

Как выглядит фрукт дуриан.

Дуриан. Тайское название: too-ree-an или «ту-риан». Дуриан - король фруктов в Тайланде и всей ЮВА, самый загадочный и обсуждаемый плод, попробовать который хоть